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Grundstückspreise Köln



Sie wollen ein Häuschen bauen und sind auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück in Köln? Oder haben Sie hier ein Grundstück und möchten dieses verkaufen? Auf dieser Seite werden Sie künftig wichtige Infos zu den Grundstückspreisen in Köln finden. Lesen Sie, wie sich die Grundstückspreise hier in der letzten Zeit entwickelt haben oder was Sie beim Kauf und Verkauf eines Grundstücks bzw. bei der Wertermittlung unbedingt beachten sollten und wie Sie beim Verkauf bis zu 10% mehr beim Verkaufspreis herausholen! Neu ist unser Kleinanzeigenmarkt in dem Sie Ihr Grundstück in Köln kostenlos verkaufen können.

Angebote und Gesuche für Grundstücke in Köln

Die Grundstückspreise in Köln, Ortsschild von Köln

Seit kurzem testen wir unsere neue Kleinanzeigenplattform, mit Hilfe derer Sie auf unseren Webseiten vollkommen kostenlos Grundstücke in Köln verkaufen oder Gesuche für Grundstücke in Köln (coming soon...) veröffentlichen können.

Hier finden Sie die neuesten Grundstücksangebote (Grundstücksverkäufe) für Köln und Umgebung - vielleicht ist ja etwas passendes für Sie dabei?

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Inhalt zum Artikel Grundstückspreise in Köln

Grundstücks-Preis-Index für Kalenderwoche 02/2017 in 50667 Köln

Unser Trend (die Aktualisierung erfolgt immer Sonntagnacht) gibt einen ersten Eindruck davon, wie sich die Grundstückspreise für 50667 Köln in der letzten Kalenderwoche entwickelt haben. Der Index für Köln soll anhand verschiedener Parameter ermittelt, stetig ausgebaut und verfeinert werden. Derzeit ist der Trend aber mit Vorsicht zu betrachten. Er befindet sich in der Entwicklungs- und Erprobungsphase!

Unser Tipp für Grundstücksverkäufer: Erfahren Sie, wie Sie bis zu 10% mehr beim Verkaufspreis Ihres Grundstücksherausholen können!

Grundstücks-Preis-Index in Kalenderwoche 02 / 2017  für 50667 Köln: stagnierend

Trend-Index der Kalenderwoche 02/2017:
Trend für Grundstückspreise in 50667 Köln derzeit stagnierend
Zuletzt aktualisiert: Am 15.01.2017 um 23:08:41 Uhr


Wichtige Daten zu Grundstücken in Köln

Wenn Sie beabsichtigen ein Grundstück in Köln zu kaufen, dann spielt natürlich nicht nur der reine Grundstückspreis eine wichtige Rolle. Viel mehr gibt es eine Menge von Faktoren, die es beim Kauf zu berücksichtigen gilt. Dabei kann in weiche Faktoren unterschieden werden (z.B.: Wird das Grundstück zeitnah einen Anschluss an das Highspeed-Internet haben) und es gibt harte Faktoren, die sich nicht beeinflussen lassen.

Einige der wichtigen Informationen und "harten Faktoren" die es für Grundstücke in Köln zu wissen gibt, wollen wir an dieser Stelle für Sie schon einmal aufbereiten.

Infos zu Grundstücken in Köln
BundeslandNordrhein-Westfalen
Kreisunbekant
Höhe53.0 m Meter über nN
KFZ-KennzeichenK
Lage, geografische Breite (Latitude)50.9405
Lage, geografische Länge (Longitude)6.9599
Postleitzahl im Zentrum50667

Grundstück in Köln zum Besten Preis verkaufen

Sie haben ein Grundstück in guter Lage, dass Sie gerne verkaufen möchten?! In diesem Fall lohnt es sich darüber nachzudenken, einen Makler einzuschalten! Dank des anhaltenden Immobilien-Booms können das Wissen und der Marktzugang eines Immobilienmaklers ein nicht unerheblicher Vorteil sein, der sich direkt im erzielten Verkaufspreis niederschlagen wird! Nicht selten sind bis zu 10% höhere Verkaufspreise möglich! Hier die Vorteile, die sich durch das Einschalten eines Immobilienmaklers durch den Verkauf eines Grundstücks in Köln für Sie ergeben:

Und worauf muss ich achten, wenn ich einen Immobilienmakler in Köln mit meinem Grundstücks-Verkauf beauftragen will?!

Makler gibt es wie Sand am Meer. Gute Makler, die sich wirklich Einsetzen und mit Aufwand und Herzblut Ihr Grundstück veräußern sind allerding schon seltener! Umso wichtiger ist es, nicht gleich dem Erstbesten einen exklusiven Auftrag über die Vermarktung des Grundstückes zu geben. Sprechen Sie im Vorfeld mit mehreren Maklern. Am Besten, Sie starten einmal direkt den kostenlosen Makler-Vergleich und lassen sich kostenlos und unverbindlich Angebote von den besten Maklern in Ihrer Region zusenden! Wenn Sie einen Makler auswählen, achten Sie auf einige wichtige Dinge:

Sie sehen, die Auswahl eines geeigneten Maklers ist keine einfache Sache. Daher finden Sie hier ein Werkzeug, um gute Makler mit den besten Konditionen zu beauftragen!



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Grundstücke in Köln, so ermitteln Sie den Wert

Es gibt viele Faktoren, die den Wert eines Grundstücks beeinflussen. Dazu gehören vor allem natürlich die Lage, der Schnitt und die Größe des Grundstücks. Ein Grundstück in einem städtischen Randgebiet von Köln dürfte tendenziell einen geringeren Wert haben als ein Grundstück direkt im Zentrum von Köln. Ein größeres Grundstück wird einen höheren Wert haben als ein vergleichbares kleines Grundstück. Grund und Boden, der zwar über viel Fläche verfügt, der aber so schlecht geschnitten ist, dass er nicht richtig (oder nur eingeschränkt) bebaut werden kann, wird einen geringeren Wert aufzeigen als ein gut bebaubares (und z. B. quadratisches) Grundstück in Köln.

Natürlich muss beim Kauf eines Grundstücks (und das nicht nur in Köln) hinterfragt werden ob es erschlossen ist. Sind Wasser-/Strom-/Abwasser-/Gas-Leitungen vorhanden? Wie sieht es mit Telefon/Internet und Fernseh-Kabel aus? Stellen Sie beim Kauf eines Grundstücks außerdem sicher, dass sich auf dem Grundstück keine gefährlichen oder wertmindernden Altlasten befinden (z.B. Munitionsreste oder chemische Rückstände).

Darüber hinaus gibt es aber natürlich noch zahlreiche weitere Faktoren, die in die Wertermittlung eines Grundstückspreises in Köln einbezogen werden sollten. Eine wichtige Rolle hierbei spielen Bebauungspläne und Vorschriften von der Stadt. Es sollte also unbedingt geprüft werden, ob es zum Beispiel Auflagen der Stadt Köln gibt. Gerade in Neubaugebieten gibt es heute zum Beispiel immer Öfter Vorschriften darüber wie die Bebauung und Bepflanzung stattzufinden hat und wie geheizt werden darf (manchmal wird zum Beispiel vorgeschrieben das Fernwärmeverträge zu schließen sind etc.). Achten Sie hier auch auf zukünftige Bebauungsgutachten - sind z.B. Stromtrassen oder Autobahn-Neubauten in der Nähe des Grundstücks geplant?

Begutachten Sie bei der Wertermittlung von Grundstücken unbedingt auch die Infrastruktur um das Grundstück herum. Stellen Sie sich dabei folgende Fragen:

Die Wertermittlung für Grundstücke ist also keine einfache Angelegenheit. Es gibt viel zu Beachten und an noch mehr zu denken: Machen Sie sich eine ordentliche Checkliste mit Sachen, an die Sie denken sollten und treten Sie erst danach in die Preisverhandlungen bzw. in die Wertermittlung für Ihr Grundstück in Köln.

Immer höhere Grundstückspreise in Köln

Grundstückspreise in Köln wachsen stetig

Es ist ein einfaches Gesetz des Marktes: Dort, wo Angebot und Nachfrage zusammentreffen, bildet sich der Preis. Das gilt auch bei Immobilien und Grundstücke. Dort hat sich in den letzten Jahren bei gleichbleibend limitiertem Angebot eine stetig steigende Nachfrage gebildet (insbesondere für attraktive Regionen wie das Zentrum von Köln). Die stetig steigende Nachfrage für Grundstücke in Köln wird über steigende Preise ausgeglichen, um den Markt im Gleichgewicht zu halten. Besonders private Käufer und Verkäufer ohne Markteinfluss begegnen diesem Mechanismus in den letzten Jahren zunehmend: Sie sehen sich mit immer weiter steigenend Immobilien- und Grundstückspreisen in Köln konfrontiert.

Seit Jahren hat sich so ein einmaliger Immobilien-Boom in Deutschland entwickelt. Besonders in dicht besiedelten und beliebten Regionen und Städten wie im Stadtgebiert von Köln sind die Preise für Immobilien und Grundstücke nach oben geschnellt.

Die Gründe sind in der anhaltenden Verunsicherung auf den Finanzmärkten zu finden, die seit der Finanzkrise existiert. Das mangelnde Vertrauen in Anlagen auf dem Finanzmarkt hat in Deutschland und anderswo einen regelrechten Boom im Immobilienbereich ausgelöst und die Preise für Immobilien und Grundstücke insbesondere in dicht besiedelten und beliebten Regionen und Städten teils deutlich steigen lassen.

Die gestiegene Immobiliennachfrage in Köln wird vom derzeit geltenden, historisch tiefen Zinsniveau zusätzlich befeuert. Kredite und Darlehen für Neubau, Grundstücks- und Immobilienkauf sind so günstig wie nie in Deutschland. Die Suche der Anleger nach Alternativen und das niedrige Zinsniveau lassen den Immobilienmarkt boomen und treiben die Grundstückspreise in Köln nach oben.

Ist eine Trendwende abzusehen? Nein, darin sind sich viele Experten einig. In den nächsten zwei bis drei Jahren glauben sie an weiter steigende Immobilien- und damit Grundstückspreise, besonders in den gefragten Regionen und Städten wie beispielsweise im Stadtgebiet von Köln. Die günstige Finanzierung bleibt weiterhin möglich, da steigende Zinsen nicht absehbar sind. Damit muss in Deutschland bis mindestens 2017 mit weiter steigenden Preisen auf den Immobilienmärkten gerechnet werden.

Grundstückspreise für weitere Orte in der Nähe von Köln

Neumagen-Dhron, Thomm, Schwarzenborn (Eifel), Nomborn, Lahr (Hunsrück), Borler, Fohren-Linden, Graach an der Mosel, Sohren, Lampaden, Stockhausen-Illfurth, Weinsheim (Eifel), Engelstadt, Hardt (Westerwald), Osterspai, Norath, Holsthum, Blankenheim (Ahr), Dockweiler, Heisdorf, Wassenach, Schleid (bei Bitburg), Gappenach, Wallertheim, Berenbach, Heckenbach, Langsur, Weyerbusch, Zeltingen-Rachtig, Staudt



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