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Grundstückspreise Essen



Sie wollen ein Grundstück in Essen kaufen / verkaufen und suchen die aktuellen Grundstückspreise in Essen?

Auf dieser Seite versuchen wir zahlreiche Informationen für Sie zusammenzufassen, die für die Bewertung der Grundstückspreise und Baulandpreise in Essen relevant sind. Derzeit befindet sich Grundstueckspreise.org im Beta-Modus. In einer späteren Ausbaustufe sollen Sie hier auch direkt die aktuellen Grundstückspreise und Preistrends für Grundstücke in der Region Essen finden. Erfahren Sie außerdem, wie Sie bis zu 10% höhere Verkaufspreise erzielen können.

Angebote und Gesuche für Grundstücke in Essen

Die Grundstückspreise in Essen, Ortsschild von Essen

Seit kurzem testen wir unsere neue Kleinanzeigenplattform, mit Hilfe derer Sie auf unseren Webseiten vollkommen kostenlos Grundstücke in Essen verkaufen oder Gesuche für Grundstücke in Essen (coming soon...) veröffentlichen können.

Hier finden Sie die neuesten Grundstücksangebote (Grundstücksverkäufe) für Essen und Umgebung - vielleicht ist ja etwas passendes für Sie dabei?

Um Kontakt mit dem Inserenten einer Anzeige aufzunehmen, benutzen Sie einfach den Link zum Verfassen einer Nachricht, der jeder der folgenden Anzeigen angehängt ist ....


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Inhalt zum Artikel Grundstückspreise in Essen

Grundstücks-Preis-Index für Kalenderwoche 25/2017 in 45001 Essen

Unser Trend (die Aktualisierung erfolgt immer Sonntagnacht) gibt einen ersten Eindruck davon, wie sich die Grundstückspreise für 45001 Essen in der letzten Kalenderwoche entwickelt haben. Der Index für Essen soll anhand verschiedener Parameter ermittelt, stetig ausgebaut und verfeinert werden. Derzeit ist der Trend aber mit Vorsicht zu betrachten. Er befindet sich in der Entwicklungs- und Erprobungsphase!

Unser Tipp für Grundstücksverkäufer: Erfahren Sie, wie Sie bis zu 10% mehr beim Verkaufspreis Ihres Grundstücksherausholen können!

Grundstücks-Preis-Index in Kalenderwoche 25 / 2017  für 45001 Essen: stark fallend

Trend-Index der Kalenderwoche 25/2017:
Trend für Grundstückspreise in 45001 Essen derzeit stark fallend
Zuletzt aktualisiert: Am 25.06.2017 um 23:16:54 Uhr


Wichtige Daten zu Grundstücken in Essen

Wenn Sie beabsichtigen ein Grundstück in Essen zu kaufen, dann spielt natürlich nicht nur der reine Grundstückspreis eine wichtige Rolle. Viel mehr gibt es eine Menge von Faktoren, die es beim Kauf zu berücksichtigen gilt. Dabei kann in weiche Faktoren unterschieden werden (z.B.: Wird das Grundstück zeitnah einen Anschluss an das Highspeed-Internet haben) und es gibt harte Faktoren, die sich nicht beeinflussen lassen.

Einige der wichtigen Informationen und "harten Faktoren" die es für Grundstücke in Essen zu wissen gibt, wollen wir an dieser Stelle für Sie schon einmal aufbereiten.

Infos zu Grundstücken in Essen
BundeslandNordrhein-Westfalen
Kreisunbekant
Höheunbekant Meter über nN
KFZ-Kennzeichenunbekant
Lage, geografische Breite (Latitude)unbekant
Lage, geografische Länge (Longitude)unbekant
Postleitzahl im Zentrum45001

Grundstück in Essen zum Besten Preis verkaufen

Sie haben ein Grundstück in guter Lage, dass Sie gerne verkaufen möchten?! In diesem Fall lohnt es sich darüber nachzudenken, einen Makler einzuschalten! Dank des anhaltenden Immobilien-Booms können das Wissen und der Marktzugang eines Immobilienmaklers ein nicht unerheblicher Vorteil sein, der sich direkt im erzielten Verkaufspreis niederschlagen wird! Nicht selten sind bis zu 10% höhere Verkaufspreise möglich! Hier die Vorteile, die sich durch das Einschalten eines Immobilienmaklers durch den Verkauf eines Grundstücks in Essen für Sie ergeben:

Und worauf muss ich achten, wenn ich einen Immobilienmakler in Essen mit meinem Grundstücks-Verkauf beauftragen will?!

Makler gibt es wie Sand am Meer. Gute Makler, die sich wirklich Einsetzen und mit Aufwand und Herzblut Ihr Grundstück veräußern sind allerding schon seltener! Umso wichtiger ist es, nicht gleich dem Erstbesten einen exklusiven Auftrag über die Vermarktung des Grundstückes zu geben. Sprechen Sie im Vorfeld mit mehreren Maklern. Am Besten, Sie starten einmal direkt den kostenlosen Makler-Vergleich und lassen sich kostenlos und unverbindlich Angebote von den besten Maklern in Ihrer Region zusenden! Wenn Sie einen Makler auswählen, achten Sie auf einige wichtige Dinge:

Sie sehen, die Auswahl eines geeigneten Maklers ist keine einfache Sache. Daher finden Sie hier ein Werkzeug, um gute Makler mit den besten Konditionen zu beauftragen!



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Grundstückspreise in Essen richtig ermitteln

Zur Wertermittlung eines Grundstücks in Essen gibt es zahlreiche wertsenkende und werterhöhende Faktoren. Da sich die meisten dieser Einflussfaktoren je nach Kontext sowohl positiv, als auch negativ auf den tatsächlichen Grundstückspreis auswirken können, sollten sie stets kritisch analysiert werden. Unter Umständen kann eine Checkliste dabei helfen.

Der erste Gang führt Sie bei der Wertermittlung eines Grundstücks in Essen in die Gemeinde, wo Sie beim dort ansässigen Bauamt Informationen über die Vorschriften zur Bebauung des Grundstücks einholen. Vor allem in Neubausiedlungen liegen auf Grundstücken häufig Vorschriften, die das bauliche Bild, aber auch die zulässige Bepflanzung und Beheizung betreffen können. Fernwärmeverträge könnten die zulässige Bauplanung zum Beispiel beschränken. Derartige Beschränkungen wirken sich auf den Grundstückswert aus. Genauso viel Einfluss haben andere in Grundstücksnähe liegende Bauvorhaben. Ist für die Zukunft zum Beispiel eine Autobahn oder Stromtrasse in unmittelbarer Umgebung geplant?

Schnellstraßen in Grundstücksnähe kommen gerade in Großstädten häufig vor. Das verbessert die Anbindung des Grundstücks, kann aber auch seinen Wert mindern, da Luftbelastungen und eventuell Lärmbelästigung entstehen. Dasselbe gilt für Bahnstrecken, Autobahnen oder Flughäfen in nächster Umgebung. Auch Chemiewerke, Kläranlagen oder andere Industriebetriebe könnten in der Nähe des Grundstücks liegen oder geplant sein. Diese Art der Nachbarschaft wirkt sich wertmindernd aus, da Geruchsbelästigung damit einhergeht.

Neben der Anbindung an den Verkehr ist die Anbindung eines Grundstücks an soziale Strukturen für seinen Wert nicht zu unterschätzen. Liegen Freizeiteinrichtungen in der Nähe des untersuchten Grundstücks in Essen? Gibt es Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten? Sind Schulen oder Kindergärten vorhanden? Diese Aspekte können das Grundstück an Wert gewinnen lassen. Unter Umständen können einig davon aber auch negativen Einfluss nehmen, so beispielsweise, wenn wegen der sozial starken Anbindung Unruhe oder Lärm zu erwarten sind. Beachten Sie auch die soziale Schichtung der Umgebung. Gute Viertel in Essen wirken sich logischerweise positiver auf den Wert aus, als sozial schlecht geschichtete.

Wertfaktoren, an die Sie bei der Wertermittlung für ein Grundstück vermutlich sofort denken würden, sind Größe, Schnitt und Zentralität. Im Prinzip setzt man höhere Grundstückspreise für zentral gelegene Grundstücke in Essen voraus. Ebenso gelten größere Grundstücke natürlich als wertvoller. Der Wert gut bebaubarer Grundstücke mit quadratischen Schnitten liegt erwartungsgemäß über dem von schwierig bebaubaren gleicher Größe. Aber Vorsicht, denn gerade diese Faktoren wirken eng zusammen und fallen bei der Wertermittlung nur in Kombination stark ins Gewicht. Natürlich ist ein großes und gut bebaubarer Grundstück im Ortskern von Essen von idealem Wert. Ein zentral gelegenes Grundstück kann bei gleicher Größe unter Umständen aber auch weniger wert sein, als ein anderes im Randgebiet, wenn es besser bebaubar ist. Auch Zentralität kann sich davon abgesehen negativ auswirken, wenn sie mit Lärmbelästigung einhergeht. Die Abwägung der Vor- und Nachteile ist demzufolge eine Gratwanderung.

Die Erschließung eines Grundstücks sollte bei der Wertermittlung unter keinen Umständen ignoriert werden. Das Vohandensein von Stromleitungen, Wasserleitungen, Abwasseranbindung und Gasversorgung ist diesbezüglich genauso relevant, wie Telefon- und Internetanschluss. Negativ fallen chemische Belastungen und andere Gefahrgutbelastungen ins Gewicht.

Grundstückspreise Essen: Entwicklung in den letzten Jahren

Grundstücks-Preis, Entwicklung in Essen

Es ist ein einfaches Gesetz des Marktes: Dort, wo Angebot und Nachfrage zusammentreffen, bildet sich der Preis. Das gilt auch bei Immobilien und Grundstücke. Dort hat sich in den letzten Jahren bei gleichbleibend limitiertem Angebot eine stetig steigende Nachfrage gebildet (insbesondere für attraktive Regionen wie das Zentrum von Essen). Die stetig steigende Nachfrage für Grundstücke in Essen wird über steigende Preise ausgeglichen, um den Markt im Gleichgewicht zu halten. Besonders private Käufer und Verkäufer ohne Markteinfluss begegnen diesem Mechanismus in den letzten Jahren zunehmend: Sie sehen sich mit immer weiter steigenend Immobilien- und Grundstückspreisen in Essen konfrontiert.

Seit Jahren hat sich so ein einmaliger Immobilien-Boom in Deutschland entwickelt. Besonders in dicht besiedelten und beliebten Regionen und Städten wie im Stadtgebiert von Essen sind die Preise für Immobilien und Grundstücke nach oben geschnellt.

Die Gründe sind in der anhaltenden Verunsicherung auf den Finanzmärkten zu finden, die seit der Finanzkrise existiert. Das mangelnde Vertrauen in Anlagen auf dem Finanzmarkt hat in Deutschland und anderswo einen regelrechten Boom im Immobilienbereich ausgelöst und die Preise für Immobilien und Grundstücke insbesondere in dicht besiedelten und beliebten Regionen und Städten teils deutlich steigen lassen.

Die gestiegene Immobiliennachfrage in Essen wird vom derzeit geltenden, historisch tiefen Zinsniveau zusätzlich befeuert. Kredite und Darlehen für Neubau, Grundstücks- und Immobilienkauf sind so günstig wie nie in Deutschland. Die Suche der Anleger nach Alternativen und das niedrige Zinsniveau lassen den Immobilienmarkt boomen und treiben die Grundstückspreise in Essen nach oben.

Ist eine Trendwende abzusehen? Nein, darin sind sich viele Experten einig. In den nächsten zwei bis drei Jahren glauben sie an weiter steigende Immobilien- und damit Grundstückspreise, besonders in den gefragten Regionen und Städten wie beispielsweise im Stadtgebiet von Essen. Die günstige Finanzierung bleibt weiterhin möglich, da steigende Zinsen nicht absehbar sind. Damit muss in Deutschland bis mindestens 2017 mit weiter steigenden Preisen auf den Immobilienmärkten gerechnet werden.

Grundstückspreise für weitere Orte in der Nähe von Essen

Straelen, Hamminkeln, Hoogstede, Rheinberg, Bissendorf, Salzbergen, Dinslaken, Kevelaer, Laer, Lienen, Molbergen, Merzen, Isselburg, Wielen, Freren, Bottrop, Eggermühlen, Erkrath, Quendorf, Borken, Wetschen, Monheim am Rhein, Niederkrüchten, Holdorf (Niedersachsen), Jüchen, Bad Essen, Hünxe, Issum, Gersten, Warendorf



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