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Grundstückspreise Dortmund



Sie wollen ein Grundstück in Dortmund kaufen / verkaufen und suchen die aktuellen Grundstückspreise in Dortmund?

Auf dieser Seite versuchen wir zahlreiche Informationen für Sie zusammenzufassen, die für die Bewertung der Grundstückspreise und Baulandpreise in Dortmund relevant sind. Derzeit befindet sich Grundstueckspreise.org im Beta-Modus. In einer späteren Ausbaustufe sollen Sie hier auch direkt die aktuellen Grundstückspreise und Preistrends für Grundstücke in der Region Dortmund finden. Erfahren Sie außerdem, wie Sie bis zu 10% höhere Verkaufspreise erzielen können.

Angebote und Gesuche für Grundstücke in Dortmund

Die Grundstückspreise in Dortmund, Ortsschild von Dortmund

Seit kurzem testen wir unsere neue Kleinanzeigenplattform, mit Hilfe derer Sie auf unseren Webseiten vollkommen kostenlos Grundstücke in Dortmund verkaufen oder Gesuche für Grundstücke in Dortmund (coming soon...) veröffentlichen können.

Hier finden Sie die neuesten Grundstücksangebote (Grundstücksverkäufe) für Dortmund und Umgebung - vielleicht ist ja etwas passendes für Sie dabei?

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Inhalt zum Artikel Grundstückspreise in Dortmund

Grundstücks-Preis-Index für Kalenderwoche 17/2017 in 44135 Dortmund

Unser Trend (die Aktualisierung erfolgt immer Sonntagnacht) gibt einen ersten Eindruck davon, wie sich die Grundstückspreise für 44135 Dortmund in der letzten Kalenderwoche entwickelt haben. Der Index für Dortmund soll anhand verschiedener Parameter ermittelt, stetig ausgebaut und verfeinert werden. Derzeit ist der Trend aber mit Vorsicht zu betrachten. Er befindet sich in der Entwicklungs- und Erprobungsphase!

Unser Tipp für Grundstücksverkäufer: Erfahren Sie, wie Sie bis zu 10% mehr beim Verkaufspreis Ihres Grundstücksherausholen können!

Grundstücks-Preis-Index in Kalenderwoche 17 / 2017  für 44135 Dortmund: steigend

Trend-Index der Kalenderwoche 17/2017:
Trend für Grundstückspreise in 44135 Dortmund derzeit steigend
Zuletzt aktualisiert: Am 30.04.2017 um 23:08:28 Uhr


Wichtige Daten zu Grundstücken in Dortmund

Wenn Sie beabsichtigen ein Grundstück in Dortmund zu kaufen, dann spielt natürlich nicht nur der reine Grundstückspreis eine wichtige Rolle. Viel mehr gibt es eine Menge von Faktoren, die es beim Kauf zu berücksichtigen gilt. Dabei kann in weiche Faktoren unterschieden werden (z.B.: Wird das Grundstück zeitnah einen Anschluss an das Highspeed-Internet haben) und es gibt harte Faktoren, die sich nicht beeinflussen lassen.

Einige der wichtigen Informationen und "harten Faktoren" die es für Grundstücke in Dortmund zu wissen gibt, wollen wir an dieser Stelle für Sie schon einmal aufbereiten.

Infos zu Grundstücken in Dortmund
BundeslandNordrhein-Westfalen
Kreisunbekant
Höhe76.0 m Meter über nN
KFZ-KennzeichenDO
Lage, geografische Breite (Latitude)51.512
Lage, geografische Länge (Longitude)7.4636
Postleitzahl im Zentrum44135

Grundstück in Dortmund zum Besten Preis verkaufen

Sie haben ein Grundstück in guter Lage, dass Sie gerne verkaufen möchten?! In diesem Fall lohnt es sich darüber nachzudenken, einen Makler einzuschalten! Dank des anhaltenden Immobilien-Booms können das Wissen und der Marktzugang eines Immobilienmaklers ein nicht unerheblicher Vorteil sein, der sich direkt im erzielten Verkaufspreis niederschlagen wird! Nicht selten sind bis zu 10% höhere Verkaufspreise möglich! Hier die Vorteile, die sich durch das Einschalten eines Immobilienmaklers durch den Verkauf eines Grundstücks in Dortmund für Sie ergeben:

Und worauf muss ich achten, wenn ich einen Immobilienmakler in Dortmund mit meinem Grundstücks-Verkauf beauftragen will?!

Makler gibt es wie Sand am Meer. Gute Makler, die sich wirklich Einsetzen und mit Aufwand und Herzblut Ihr Grundstück veräußern sind allerding schon seltener! Umso wichtiger ist es, nicht gleich dem Erstbesten einen exklusiven Auftrag über die Vermarktung des Grundstückes zu geben. Sprechen Sie im Vorfeld mit mehreren Maklern. Am Besten, Sie starten einmal direkt den kostenlosen Makler-Vergleich und lassen sich kostenlos und unverbindlich Angebote von den besten Maklern in Ihrer Region zusenden! Wenn Sie einen Makler auswählen, achten Sie auf einige wichtige Dinge:

Sie sehen, die Auswahl eines geeigneten Maklers ist keine einfache Sache. Daher finden Sie hier ein Werkzeug, um gute Makler mit den besten Konditionen zu beauftragen!



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Wertermittlung für Grundstücke in Dortmund

Bei der Bildung der Grundstückspreise gelten einige offensichtliche Regeln. So ist Groß ist in der Regel mehr Wert als klein. Angebunden ist von höherem Wert als ohne Anbindung. Zentrale Lage im Stadtzentrum von Dortmund ist wertvoller als dezentrale Lage. Gute Gegenden bedeuten eine Wertsteigerung, während sozial schlechter geschichtete eine Wertverminderung begünstigen. Bebaubar und quadratisch geschnitten hat einen größeren Wert, als nicht-quadratische Schnitte. Soziale, infrastrukturelle und versorgungstechnische Erschließung führen zu höherem Wert als fehlende Erschließung. Diese Grundsätze gelten tendenziell zur Wertermittlung eines Grundstücks und das nicht nur in Dortmund. Allerdings müssen sie zugunsten des Ansetzens eines hohen Wertes sowohl zusammenspielen, als auch vor dem Hintergrund weiterer Einflussfaktoren betrachtet werden. Einige der genannten Faktoren können sich bei näherer Betrachtung sogar als Wertminderung erweisen (eine Verkehrsanbindung hat grundsätzlich eher positiven Einfluss auf Grundstückspreise, aber wer will sein Eigenheim schon gerne an der Autobahn beziehen und dafür auch noch viel Geld bezahlen?). Zur Wertermittlung eines Grundstücks arbeiten Sie aufgrund der vielen Einflussfaktoren und ihrer Wechselseitigkeit am besten mit Checklisten. Dieses Verfahren kann Ihnen helfen, den Überblick zu behalten und Vorzüge mit negativen Aspekten zu vergleichen.

Eine bedingungslose Wertsteigerung für Grundstücke ist die versorgungstechnische Erschließung. Wasser-, Strom- und Gasleitungen fallen ebenso darunter wie Abwasseranschlüsse. Auch die Anbindung an Telefonnetz und Internet des Grundstücks in Dortmund sollte unter die Lupe genommen werden. Ebenso wichtig ist die Bereinigung von Altlasten. Chemische Belastungen oder Gefahrengüter wie Munitionsreste wirken sich als Wertverminderung auf Grundstückspreise aus.

Die Lage eines Grundstücks ist hinsichtlich der Wertermittlung immer kritisch zu betrachten. Eine zentrale Lage in Dortmund lässt den Grundstückswert im Allgemeinen zwar steigen, wenn diese aber mit Lärmbelastungen, Geruchsbelastungen oder Luftbelastung einhergeht, kann ein dezentral liegendes Grundstück ohne diese wertmindernden Eigenschaften wertvoller sein. Außerdem kann ein Grundstück im zentralen Dortmund in einer sozial schlechter geschichteten Gegend liegen, als ein Grundstück im peripheren Dortmund, das sich in einer gut geschichteten Gegend befindet und dadurch eine Wertsteigerung erfährt. Auch für den Punkt Infrastruktur gilt dieses Prinzip. Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten oder Freizeitzentren gelten in Grundstücksnähe als ideal, wenn sie keine Lärmbelästigung entstehen lassen. Bahnstrecken, Flughäfen oder Schnellstraßen in der Nähe des Grundstücks können für mehr Mobilität sorgen und so den Grundstückswert erhöhen. Sie können aber gleichzeitig Luftbelastung und Lärm mit sich bringen und den Grundstückswert auf diese Weise absenken. Die bauliche Umgebung spielt nicht nur auf Verkehr bezogen eine Rolle. Auch Industriegebäude wie Klärwerke oder Chemie-Fabriken können den Grundstückspreis vermindern. Hinsichtlich der Lage und Umgebung eines Grundstücks müssen Sie für die Wertermittlung also Zentralität, Infrastruktur, soziale Umgebung und bauliche Umgebung analysieren, wobei Sie Vor- und Nachteile der Einzelpunkte gegenüberstellen sollten.

Die zukünftige Umgebung eines Grundstücks spielt eine ebenso große Rolle für die Wertermittlung wie die gegenwärtige. Über beide Faktoren erhalten Sie beim städtischen Bauamt von Dortmund Auskunft. Die gegenwärtige bauliche Umgebung kann zum Beispiel beeinflussen, wie Sie Ihr Grundstück bebauen, bepflanzen und beheizen dürfen. Wenn Sie sich zum Beispiel nach einem Grundstück in einer Neubausiedlung im Stadtgebiet von Dortmund erkundigen, liegen darauf über Fernwärmeverträge eventuell Heizvorschriften, die zukünftige Bebauungen erfüllen müssen. Außerdem könnte ein Bebauungsplan von einer Schnellstraße oder Stromtrasse vorliegen, der den Wert Ihres Grundstücks in naher Zukunft senken würde.

Die jährliche Entwicklung der Grundstückspreise in Dortmund

Entwicklung für Bauland- und Grundstückpreise in Dortmund

Insbesondere die dicht besiedelten und beliebten Regionen und Städte in Deutschland erleben momentan einen Immobilien-Boom. Immobilien- und Grundstückspreise sind in die Höhe geschossen. Dies lässt sich in gewissem Umfang auch auf die Grundstückspreise in Dortmund übertragen. Ursächlich dafür sind die Turbulenzen auf den Finanzmärkten und die anhaltend niedrigen Zinsen.

Viele Sparer und Anleger haben das Vertrauen in einen stabilen Finanzmarkt verloren und suchen nach guten Alternativen. Sie werden fündig im "Betongold", den Immobilien, und dank niedriger Zinsen ist die Finanzierung bundesweit so günstig wie nie. So ist eine steigende – und weiter steigende – Nachfrage nach Immobilien, neuen Bauvorhaben und Grundstücken entstanden, die besonders in attraktiven Zentren wie Dortmund spürbar ist. Das schlägt sich in den entsprechenden Grundstückspreisen nieder.

Der Preis hält Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht – eine einfache marktwirtschaftliche Regel. Besonders private Käufer und Verkäufer sind diesem Prozess mangels Markteinfluss unterworfen. So trifft die gestiegene Nachfrage nach Grundstücken in Dortmund, auf ein limitiertes Angebot. Die Folge sind steigende Grundstückspreise (auch in Dortmund), um den Markt im Gleichgewicht zu halten.

Dieser Trend steigender Grundstückspreise hält in vielen Regionen Deutschlands, einschließlich Dortmund, seit Jahren an. Im Markt für bestehende Immobilien ist dieser Trend noch stärker, bei Bauland ist er ebenso zu beobachten.

Mindestens bis 2017 hält nach Expertenmeinung dieser Trend weiterhin an. „Es ist zu erwarten, dass Immobilienpreise – und damit auch Grundstückspreise – vor allem in den beliebten und dicht besiedelten Regionen wie im Zentrum von Dortmund in den nächsten Jahren weiter steigen werden. Auch deshalb, weil ein höheres Zinsniveau in absehbarer Zeit nicht zu erwarten ist. Die Deutschen sollten demnach weiterhin mit Preissteigerungen bei Immobilien und Grundstücken rechnen.

Grundstückspreise für weitere Orte in der Nähe von Dortmund

Lathen, Beelen, Geldern, Hattingen, Wetschen, Saerbeck, Emlichheim, Castrop-Rauxel, Bottrop, Ankum, Marl (Dümmer), Bad Iburg, Neuss, Eydelstedt, Wachtendonk, Brockum, Lähden, Schapen, Steinfurt, Hagen am Teutoburger Wald, Rehden, Twist (Emsland), Lotte (Westfalen), Diepholz, Wagenfeld, Lembruch, Duisburg, Isterberg, Dorsten, Barver



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