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Grundstückspreise in Breuna

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Du bist dabei ein Immobilie oder ein Grundstück in Breuna zu kaufen oder zu verkaufen? Dann benötigst du eine realistische Immobilienbewertung! Aus meiner Sicht kommt man mit Tabellen für regionale Grundstückspreise in Breuna nicht weiter und auch die amtlichen Bodenrichtwerte für Breuna helfen nur bedingt, denn sie zeigen nur durchschnittliche Lagewerte für größere Regionen in Breuna auf. Oft können Sie mehrere Straßenzüge oder sogar ganze Stadtteile umfassen.

Meine Erfahrung zeigt: Wer realistisch bewerten will, der muss sich mit den jeweiligen Eigenschaften der Immobilie oder des Grundstücks in Breuna auseinandersetzen und verstehen, wie sich die Grundstückspreise Breuna ergeben.

Genau hier setzt meine Seite grundstueckspreise.net an! Ich versuche, auf regionaler Basis, zu erklären, welche Faktoren Einfluss auf den Wert eines Grundstücks in Breuna haben und wie sich die Grundstückspreise in Breuna ergeben.

Meine Seite soll in den nächsten Wochen immer weiter ausgebaut werden. Die Informationen für die Stadt/Gemeinde Breuna möchte ich kontinuierlich ergänzen um dir so einen guten Überblick über wesentliche Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise in Breuna zu geben.

Sollte der Informationsstand auf dieser Seite zu den Grundstückspreisen in Breuna bisher noch nicht passen: Kein Problem! Schreib mir doch einfach direkt eine E-Mail an [email protected], dann können wir über dein konkretes Projekt Immobilienprojekt in Breuna sprechen und sehen, welche Informationen du benötigst!

Immobilienbesitzer aufgepasst!

In diesem Jahr sind alle Immobilienbesitzer in Deutschland dazu aufgefordert, eine Grundsteuererklärung beim Finanzamt abzugeben. Jeder der eine Immobilie besitzt, muss bis spätestens Oktober eine solche Erklärung angefertigt und beim Finanzamt abgegeben haben. Wir helfen Ihnen und haben alle wichtigen Infos dazu hier zusammengefasst!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Breuna? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Breuna

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Breuna zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Breuna - Ortsschild von Breuna
Bundesland Hessen
Kreis Kassel
Postleitzahl (Zentrum) 34479
Höhe 290.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen KS
Geog. Breite (Latitude) 51.4156
Geog. Länge (Longitude) 9.1851

Du fragst Dich, ob der Preis für Dein Traumgrundstück angemessen ist? Oder Du möchtest wissen, ob Dein Grundstück in Breuna wirklich so viel wert ist, wie Du glaubst? Ich erkläre Dir die wichtigsten Faktoren zur Ermittlung realistischer Grundstückspreise in Breuna.

Vergleichbarkeit von Grundstücken in Breuna

Bei der Ermittlung des Grundstückspreises Breuna wird oftmals zunächst der Bodenrichtwert – sofern vorhanden – als erster Anhaltspunkt herangezogen. Doch da letztendlich jedes Grundstück einzigartig ist und seine individuellen Vor- und Nachteile bietet, müssen weitere Faktoren zur Wertermittlung von Grundstücken in Breuna berücksichtigt werden.

Die Lage – ein entscheidender Faktor

Die Lage eines Grundstücks in Breuna ist einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. So sind die Grundstückspreise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant gestiegen. In ländlichen Gegenden ziehen die Preise langsamer an oder stagnieren. Doch geht der Faktor Lage noch weiter ins Detail. Selbst in großen Städten kann nicht jedes Grundstück zu Höchstpreisen verkauft werden: Liegt das Grundstück in einer beliebten Gegend oder in einem sozialen Brennpunkt, in einer Sackgasse oder an einer vierspurigen Straße? Auch diese Aspekte gehören zum Faktor Lage.

Grundstückspreise, Immobilienbewertung in Breuna: Lage, Lage, Lage - doch gibt es noch weitere Einflussfaktoren? Symbolbild!

Breuna: Umgebung und Bebaubarkeit

Auch die Infrastruktur um das Grundstück in Breuna ist ein entscheidender Faktor. Die Umgebung des Grundstücks und die sich dort bietenden Möglichkeiten hängen meist eng mit dem Faktor Lage zusammen. Allerdings muss man hier berücksichtigen, dass die Infrastruktur von jedem potentiellen Käufer anders bewertet werden kann. Auch der Faktor Stadtplanung steht mit den Faktoren Lage und Infrastruktur in Verbindung. Denn auch künftige Bauvorhaben in der näheren Umgebung können ein Grundstück auf- oder abwerten.

Bei der Ermittlung der Grundstückspreise Breuna empfehle ich daher jedem Verkäufer sich möglichst großen Marktzugang zu verschaffen. Je mehr potentielle Käufer es für eine Immobilie gibt, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer dabei ist, der subjektive Faktoren als "besonders angenehm" erlebt und bereit ist einen hohen Preis zu zahlen. Andersherum hat man als Käufer bessere Karten in der Preisverhandlung, wenn man weiß, man ist der einzige Interessent.

Des Weiteren spielen Erschließungsgrad, Größe, Schnitt und Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit sowie der Bebauungsplan des Grundstücks in Breuna eine wichtige Rolle zur Wertermittlung und wirken auf den Grundstückspreis Breuna ein. Hierbei handelt es sich um Faktoren, die allesamt mit der Nutzbarkeit des Grundstücks zusammenhängen. Ein großes Grundstück in Breuna lässt sich anders nutzen als ein kleines, ein verwinkeltes Grundstück oder ein Grundstück mit starkem Gefälle ist schwieriger zu bebauen als ein rechteckiges, flaches Grundstück, schwierige Bodenverhältnisse können unkalkulierbare Kosten zur Folge haben, starke Beschränkungen durch den Bebauungsplan mindern den Wert eines Grundstücks.

Tipp: Den Boden solltest du nicht nur auf seine Bebaubarkeit hin prüfen. Jeder Grundstücksbesitzer oder Käufer sollte sich fragen, ob es mögliche Altlasten im Boden gibt, denn wer will schon gerne auf einem alten Indianerfriedhof bauen – oder gar auf den Überresten eines Chemiekonzerns... Frage hierzu unbedingt beim Bauamt der Stadt/Gemeidne Breuna nach.

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